Pourquoi investir à Chamonix ?

Rentabilité locative, attractivité touristique et fiscalité avantageuse

Nichée au pied du Mont-Blanc, Chamonix ne se contente pas d’être une destination de rêve pour les amoureux de la montagne : c’est aussi un secteur porteur pour l’investissement immobilier. Entre rentabilité locative, demande constante et avantages fiscaux liés à la zone montagne, investir dans la vallée chamoniarde est un choix judicieux à long terme.

 

Une attractivité touristique forte et constante

Station mythique des Alpes françaises, Chamonix attire toute l’année :

• L’hiver pour le ski alpin, le hors-piste et la Vallée Blanche
• L’été pour la randonnée, le trail et les sports de montagne
• Et même en intersaison, grâce à une vie locale active et des événements comme l’UTMB, le CosmoJazz ou la Coupe du Monde d’escalade

Cette fréquentation 4 saisons garantit une demande locative soutenue, aussi bien en courte durée (touristes) qu’en moyenne durée (travailleurs saisonniers, télétravailleurs).

 

Une rentabilité locative attractive

Grâce à cette demande constante, la location saisonnière à Chamonix offre des taux de remplissage élevés, notamment pour :

• Les studios et T2 proches du centre ou des remontées mécaniques
• Les chalets familiaux bien équipés
• Les résidences avec services (spa, conciergerie, parking)

L’investissement peut ainsi générer une rentabilité nette supérieure à la moyenne nationale, surtout lorsqu’il est optimisé via un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

 

Un marché dynamique et résilient

Le marché immobilier à Chamonix se distingue par :

• Une tension immobilière modérée, malgré une demande croissante
• Une valeur patrimoniale stable, même en période d’incertitude
• Des biens rares et prisés, comme les chalets avec vue Mont-Blanc ou les appartements dans l’hyper-centre

Résultat : une revente souvent facilitée à moyen ou long terme, avec de belles plus-values potentielles.

 

Des dispositifs fiscaux avantageux en zone de montagne

Investir à Chamonix permet également de bénéficier :

• Du régime LMNP, permettant d’amortir le bien et les charges
• D’une TVA récupérable sur les programmes neufs sous conditions de location meublée
• De dispositifs spécifiques en zone de revitalisation rurale (ZRR), dans certains secteurs de la vallée

Ces mécanismes fiscaux rendent l’investissement encore plus rentable et fiscalement optimisé.

 

Un placement plaisir et patrimonial

Au-delà de la rentabilité, investir à Chamonix, c’est aussi acquérir un lieu de vie ou de villégiature exceptionnel. Beaucoup de propriétaires choisissent d’alterner location et usage personnel, offrant ainsi une double valeur : financière et affective.

 

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Date de mise à jour : 11/07/25
Date de création : 11/07/25