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Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains 74170

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Appartement 4 pièces74170 Saint-Gervais-les-Bains

Ce bien vous intéresse ?
Vente Appartement 4 pièces Saint-Gervais-les-Bains 74170 Nouveauté
12

595 000 €

Duplex d'exception avec terrasse plein sud et jardin

Réf. : 874

  • Surface habitable : 112 m²
  • Nbre de pièces : 4
  • Chambre : 3
  • Taxe foncière : 970 €
  • Charge copropriété mensuelle : 350 €
  • Salle de bains : 2
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3 chambres

595 000 €

Rez de chaussée

Non renseigné


Descriptif détaillé

Niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, ce duplex unique conjugue le charme d'un chalet de montagne et le confort d'une rénovation contemporaine. Dés l'entrée, les volumes se dévoilent : un vaste séjour avec de grandes baies vitrées, une cuisine moderne et bien équipée, le tout s'ouvrant sur une terrasse de 58m2 plein sud avec une vue époustouflante sur les domes de Miage. A ce niveau, deux chambres dont une suite avec salle de bain privative et accès terrasse. Une salle d'eau fonctionnelle complete ce premier étage.
Le niveau supérieure est entièrement dédié à la chambre parentale, quel bonheur de bénéficier d'une surface de 28m2 avec dressing, espace de rangement et d'une salle de bain avec coin buanderie.
Un terrain privatif de 150m2, un abris voiture double et une grande cave viennent completer ce bien d'exception.
Coté pratique : situé seulement à quelques minutes des pistes de ski et des commerces de St Gervais, cet appartement conjugue confort de vie et charme montagnard. Faibles charges de copropriété, rénovation de qualité et luminosité omniprésente en font un bien rare sur ce secteur.

Honoraires charge vendeur

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 02/08/2025
Classe énergie
F
442 kWh/m².an
Classe climat
C
14 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 690 € et 3 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Localisation & services de proximité


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